關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的收益法的說法正確的有（?。?/h1>

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2019/01/24 18:20:45　 字體：大小

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【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的收益法的說法正確的有（?。?/span>

A.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確的量化
B.收益法不限于估價(jià)對象本身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可
C.公寓、旅館、影劇院、停車場等都可以用收益法來估價(jià)
D.在房地產(chǎn)市場繁榮時(shí)期，收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房價(jià)
E.收益法的難點(diǎn)在于利潤的估算和預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)格

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【答案】

ABCD

【解析】

本題考查房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率。參見教材P102-103。

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