關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的成本的說法正確的有（?。?。

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/01/28 11:33:58　字體：大小

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【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的成本的說法正確的有（?。?/span>

A.成本法以預(yù)期原理為理論依據(jù)
B.成本法的難點(diǎn)在于不同時(shí)期、不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜，且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟(jì)上的價(jià)值減損，求取的難度較大
C.成本法所測算的折舊是會計(jì)意義上的原始價(jià)值分?jǐn)?、補(bǔ)償或回收的“折舊”
D.重新構(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得估價(jià)對象需付出的客觀成本和生產(chǎn)者的預(yù)期利潤之和
E.成本法中的積算價(jià)格是重新構(gòu)建價(jià)格與折舊之差

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【答案】

【解析】

本題考查房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，估價(jià)上的“折舊”指市場價(jià)格的真實(shí)減損，非會計(jì)意義上的原始價(jià)值分?jǐn)?、補(bǔ)償或回收的“折舊”。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，重新構(gòu)建價(jià)格是指在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或開發(fā)全新狀況的估價(jià)對象所需付出的客觀成本和應(yīng)獲得的平均水平利潤之和。參見教材P101-102。

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