初級(jí)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章知識(shí)點(diǎn)：計(jì)稅依據(jù)

2017年本章調(diào)整內(nèi)容較多，“關(guān)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、車輛購(gòu)置稅”等均有小幅度調(diào)整；“資源稅”正式轉(zhuǎn)型，全面改為從價(jià)計(jì)征是本章重要的變化。

本章考點(diǎn)較多，但難度不大，其中計(jì)稅依據(jù)需要同學(xué)們注意一下。

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。

【注意】交換價(jià)格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅。（必須掌握）

4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以“補(bǔ)交”的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

【總結(jié)】有成交價(jià)格按成交價(jià)格，沒有成交價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格，交換的按差額，補(bǔ)交的按補(bǔ)交金額。

【例題·多選題】關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的下列表述中，符合法律制度規(guī)定的有（）。

A.受讓國(guó)有土地使用權(quán)的，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

B.受贈(zèng)房屋的，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格規(guī)定計(jì)稅依據(jù)

C.購(gòu)入土地使用權(quán)的，以評(píng)估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

D.交換土地使用權(quán)的，以交換土地使用權(quán)的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)

【正確答案】ABD

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，因此選項(xiàng)C的說法錯(cuò)誤。

【例題·單選題】周某向謝某借款80萬元，后因謝某急需資金，周某以一套價(jià)值90萬元的房產(chǎn)抵償所欠謝某債務(wù)，謝某取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的同時(shí)支付周某差價(jià)款10萬元。已知契稅稅率為3%。關(guān)于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中，正確的是（）。

A.周某應(yīng)繳納契稅0.3萬元

B.周某應(yīng)繳納契稅2.7萬元

C.謝某應(yīng)繳納契稅2.7萬元

D.謝某應(yīng)繳納契稅0.3萬元

【正確答案】C

【答案解析】契稅的納稅人，是指在我國(guó)境內(nèi)“承受”土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，本題中承受房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的為謝某，因此A、B選項(xiàng)不正確；應(yīng)納稅額=90×3%=2.7（萬元），選項(xiàng)C正確。

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