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2014初級職稱《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)
為了幫助廣大學(xué)員備戰(zhàn)2014年初級會計職稱考試，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》備考資料，希望能夠提升您的備考效果，祝您學(xué)習(xí)愉快!
1.外購的投資性房地產(chǎn)
外購的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進(jìn)行初始計量。其實際成本的確定與外購的采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致。會計處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：銀行存款
2.自行建造的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進(jìn)行初始計量。其實際成本的確定與自行建造的采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致。會計處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：銀行存款
3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。
（1）投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
?。?）取得的租金收入，會計處理為：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅
4.處置投資性房地產(chǎn)時，會計處理為：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
同時：
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
判斷題
投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日該資產(chǎn)的公允價值調(diào)整其賬面價值。（ ）
答案：√
解析：投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不計提折舊和攤銷，資產(chǎn)負(fù)債表日按照公允價值調(diào)整其賬面價值。
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