投資性房地產(chǎn)的減值測試如何進(jìn)行？

投資性房地產(chǎn)的減值測試通常需要進(jìn)行以下步驟：
1. 初步識別減值跡象：根據(jù)市場環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、租賃市場等因素，初步識別是否存在減值跡象。
2. 確定減值測試單元：將投資性房地產(chǎn)按照其特定的使用和產(chǎn)生現(xiàn)金流的方式劃分為減值測試單元。
3. 估計減值測試單元的可收回金額：估計減值測試單元未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，以確定其可收回金額。
4. 比較可收回金額與賬面價值：將減值測試單元的可收回金額與其賬面價值進(jìn)行比較，如果可收回金額小于賬面價值，則需要進(jìn)行減值測試。
5. 計算減值損失：將減值測試單元的賬面價值減去可收回金額，得出減值損失。
6. 記錄減值損失：將減值損失計入當(dāng)期損益。

需要注意的是，減值測試需要根據(jù)具體情況進(jìn)行，其中包括選擇合適的現(xiàn)金流量折現(xiàn)率、確定可收回金額的假設(shè)等。同時，減值測試需要進(jìn)行定期檢查，以確保投資性房地產(chǎn)賬面價值與其可收回金額的相對關(guān)系得到及時的反映。