為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[1996]48號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))等有關(guān)規(guī)定,國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局和陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告(征求意見(jiàn)稿)》及其解讀(附件1-3)，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 　　本次征求意見(jiàn)的時(shí)間為2021年7月8日-2021年8月6日(共計(jì)30日)。各單位、社會(huì)公眾如對(duì)上述文件有意見(jiàn)和建議的，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖?jiàn)時(shí)間截止之前，填寫(xiě)《國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局 陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告(征求意見(jiàn)稿)意見(jiàn)反饋表》(附件4)通過(guò)電子郵箱(yjswcx@163.com)反映。提出不同意見(jiàn)的，請(qǐng)說(shuō)明理由。 國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局 陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2021年7月8日 　　附件： 　　1.國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告(征求意見(jiàn)稿) 　　2.附件：陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿) 　　3.《國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局 陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)反饋表 　　附件1 國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局 陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告(征求意見(jiàn)稿) 　　為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[1996]48號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))等有關(guān)規(guī)定,國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局和陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》)?，F(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下： 　　一、適用范圍 　　《標(biāo)準(zhǔn)》適用納稅人辦理土地增值稅清算時(shí)所附送的憑證資料不符合清算要求或不實(shí)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《標(biāo)準(zhǔn)》核定土地增值稅扣除項(xiàng)目中的“土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化”工程造價(jià)成本。 　　二、適用方法 　　稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)本《標(biāo)準(zhǔn)》測(cè)算“土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化”工程造價(jià)時(shí)，適用房產(chǎn)工程開(kāi)工至竣工期間所對(duì)應(yīng)年度的《標(biāo)準(zhǔn)》數(shù)值。如房產(chǎn)工程開(kāi)工至竣工期間跨多個(gè)年度的，適用所跨年度《標(biāo)準(zhǔn)》數(shù)值的加權(quán)平均值。 　　三、爭(zhēng)議解決機(jī)制 　　納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《標(biāo)準(zhǔn)》核定工程造價(jià)金額計(jì)算扣除有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，予以調(diào)整。 　　(一)相關(guān)證據(jù)材料包括但不限于設(shè)計(jì)(施工)圖、工程量清單、裝飾材料清單、綠化苗木清單等。 　　(二)如相關(guān)證據(jù)材料不齊全或缺失，納稅人可以提供有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)出具符合要求的工程造價(jià)成果文件作為補(bǔ)充證據(jù)材料。 　　四、本公告由國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。 　　五、本公告自發(fā)布之日起施行。 　　特此公告。 　　附件：陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局 陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2021年X月X日 　　 　　附件2 陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn) （征求意見(jiàn)稿） 分類(lèi) 模塊選擇 造價(jià)指標(biāo)（元/㎡） 備 注 2017 2018 樓宇建筑工程 基礎(chǔ)工程 天然基礎(chǔ) 105 109 1、按總建筑面積計(jì)；2、若有兩種或以上類(lèi)型樁，可按相應(yīng)占比綜合折算指標(biāo)，相應(yīng)占比按其對(duì)應(yīng)的基座平面面積比例計(jì)。 樁基礎(chǔ) 預(yù)制管樁 120 124 旋挖樁 145 151 鉆（沖）孔樁 196 203 地下室工程 共1層 2639 2740 1、按地下室總建筑面積（含人防面積）計(jì)算； 2、含土方開(kāi)挖、基坑支護(hù)，土建、給排水、照明、消防、弱電、 防雷、通風(fēng)，簡(jiǎn)單裝修等。 共2層 2589 2687 共3層 2801 2907 人防工程+ 1201 1246 1、按地下室人防建筑面積計(jì)；2、‘+’表示除地下室通用指標(biāo)外，因人防部分而增加的單方造價(jià)。 地上建筑工程 別墅 獨(dú)棟 1931 2004 1、按各模塊相應(yīng)建筑面積計(jì)，塔樓下面有裙樓的，應(yīng)扣除裙樓建筑面積；2、單體建筑的公共設(shè)施配套用房包括幼兒園、居委（派出所）用房、物業(yè)用房、垃圾站、廁所等，按滿(mǎn)足基本使用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)；3、其他模塊均按毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)（含土建、安裝），含外立面、屋面保溫隔熱裝飾和公共區(qū)（大堂、電梯前室、樓梯間）裝修，戶(hù)內(nèi)按毛坯標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面、天面砂漿抹平，門(mén)（入戶(hù)、防火、其他）、鋁合金門(mén)窗、護(hù)欄，配電箱、弱電箱（網(wǎng)絡(luò)、電訊、有線(xiàn)電視）、智能化、消防設(shè)施、 防雷、給水入口和排水出口等；4、住宅塔樓第1、2層等樓層為商鋪、辦公等用途的，參考“商業(yè)裙樓”造價(jià)指標(biāo)；5、不含電梯；6、商業(yè)裙樓層高首層按6m，標(biāo)準(zhǔn)層4.5m計(jì)；7、住宅塔樓層高按3m計(jì)。 聯(lián)排 2177 2260 公共設(shè)施配套用房 2103 2183 商業(yè)裙樓 1879 1950 住宅(塔)樓 ≤6層 1569 1628 7-11層 1613 1674 12-17層 1662 1725 18-22層 1691 1756 22層以上（100米以下） 1813 1882 100米以上 1982 2058 商業(yè)(塔)樓 ≤6層 1988 2064 1、按模塊相應(yīng)建筑面積計(jì)，下面有裙樓的，應(yīng)扣除裙樓面積； 2、按毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)（含土建、安裝），含外立面、屋面保溫隔熱裝飾；公共部位（大堂、電梯前室、樓梯間）裝修；戶(hù)內(nèi)毛坯：墻面、地面、天面砂漿抹平，門(mén)（入戶(hù)、防火、其他），鋁合金門(mén)窗、護(hù)欄，配電箱、弱電箱（網(wǎng)絡(luò)、電訊、有線(xiàn)電視），智能化、消防設(shè)施、 防雷、給水入口和排水出口等； 3、不含電梯、中央空調(diào)設(shè)備； 4、層高首層按5.5m，標(biāo)準(zhǔn)層4m計(jì)。 7-12層 1699 1763 13-18層 1767 1835 18層以上（100米以下） 1817 1886 100米以上 1986 2062 特殊裝飾工程 戶(hù)內(nèi)裝修 882 916 1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)，中等裝修標(biāo)準(zhǔn)；2、裝修標(biāo)準(zhǔn) 客廳：地面600*600拋光磚、簡(jiǎn)單吊頂、刷乳膠漆、踢腳線(xiàn)；房間：復(fù)合木地板、頂角線(xiàn)、踢腳線(xiàn)、刷乳膠漆、木門(mén)；廚房：鋁扣板吊頂、吊柜和廚柜（含抽油煙機(jī)、消毒柜、燃?xì)庠?、洗菜盆和水龍頭等）、墻面磚、300*300防滑地磚；衛(wèi)生間：鋁扣板吊頂、墻面磚、300*300防滑地磚、洗手間吊地柜（含洗手臺(tái)盆、水龍頭）、淋浴間，坐便器等。3、安裝配電箱和弱電箱及其全屋布線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座、燈具，給水管安裝等；4、造價(jià)指標(biāo)細(xì)目詳見(jiàn)《戶(hù)內(nèi)裝修綜合指標(biāo)細(xì)目組成》。 高檔外立面 干掛石材+ 478 496 1、干掛石材和玻璃幕墻均按其外立面面積計(jì)；2、‘+’表示采用掛石、玻璃外幕墻而額外增加的造價(jià)指標(biāo)。 玻璃幕墻+ 818 849 燃?xì)夤こ蹋ㄔ?戶(hù)） 4278 4441 1、按戶(hù)計(jì)；2、包括工程費(fèi)、戶(hù)內(nèi)設(shè)施配套費(fèi)、集抄費(fèi)、容量氣價(jià)費(fèi)。 室外工程 室外配套工程 高低壓配電 高壓電纜（元/m） 1635 1697 1、除注明外按各模塊占地面積計(jì)；2、室外泳池含設(shè)備，按設(shè)計(jì)儲(chǔ)水體積計(jì)；3、高低壓配電中的高壓電纜按直埋方式考慮，電纜保護(hù)管為塑料保護(hù)管，并綜合考慮路面或人行道的拆除及修復(fù)；高壓電纜直徑為3*300 mm2，按電纜累計(jì)總長(zhǎng)度以m計(jì)算。 配電房設(shè)施（元/KVA） 1229 1276 室外小區(qū)道路（含排水管） 367 381 室外泳池(元/m3) 1521 1579 園林綠化 100 104 1、園林綠化包括綠地整理、喬木、灌木、露地花卉、草皮等植物的種植及保養(yǎng)，綠化給排水安裝等；2、不含園建工程； 3、造價(jià)指標(biāo)細(xì)目詳見(jiàn)《園林綠化工程綜合指標(biāo)細(xì)目組成》。 其他工程 擋土墻 （元/ m3） 砌石 577 599 1、按擋土墻實(shí)體體積計(jì)（含壓頂、基礎(chǔ)，不含墊層）。 鋼筋混凝土 1818 1887 ‘三通一平’土方挖運(yùn)工程（元/ m3） 21 22 1、按實(shí)體體積計(jì)；2、僅指前期‘三通一平’土方開(kāi)挖，運(yùn)距按5km計(jì)，每增減1km增減2元/m3。 　附件3 《國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局 陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)反饋表 《國(guó)家稅務(wù)總局陽(yáng)江市稅務(wù)局 陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布陽(yáng)江市2017-2018年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)反饋表 序號(hào) 條款序號(hào) 征求意見(jiàn)稿內(nèi)容 修改后內(nèi)容 修改理由 提出單位或個(gè)人 聯(lián)系人 聯(lián)系方式