國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問題的公告

公告2020年第13號

頒布時間：2020-12-18 00:00:00.000　發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局

為進(jìn)一步規(guī)范我省土地增值稅征收及清算管理，現(xiàn)將有關(guān)問題公告如下：

一、關(guān)于土地增值稅的清算單位

土地增值稅以城市規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所確認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目為清算單位。

二、關(guān)于同一清算單位中清算類型的劃分

同一清算單位中同時包含多種房地產(chǎn)類型的，應(yīng)按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅三種類型分別計算增值額、增值率，并據(jù)此申報土地增值稅。

三、關(guān)于共同成本費用的分?jǐn)?/p>

納稅人分期分批開發(fā)房地產(chǎn)項目或同時開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，各清算項目取得土地使用權(quán)所支付的金額，按照占地面積法（即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)總面積的比例）進(jìn)行分?jǐn)?；其他共同發(fā)生的成本費用，按照建筑面積法（即轉(zhuǎn)讓的建筑面積占可轉(zhuǎn)讓總建筑面積的比例）進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

同一清算單位內(nèi)包含不同類型房地產(chǎn)的，其共同發(fā)生的成本費用按照建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

四、關(guān)于按照核定征收率清算后剩余房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的處理

采取核定征收率方式已完成了清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其剩余房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，按照轉(zhuǎn)讓時主管稅務(wù)機關(guān)確定的征收率征收土地增值稅。

五、關(guān)于合作建房的認(rèn)定

合作建房是指一方出資金，一方出土地，共同修建房屋，雙方共同投資，共擔(dān)風(fēng)險，共享利潤的行為。如一方只收取固定利益，不承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險，不能視為合作建房。

六、關(guān)于《土地增值稅清算管理規(guī)程》的適用范圍

所有房地產(chǎn)開發(fā)項目，不論其開發(fā)主體是企業(yè)、單位還是個人，均應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）申報繳納并清算土地增值稅。

七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的核定征收

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物應(yīng)實行核定征收的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則有關(guān)核定征收的規(guī)定執(zhí)行，不得按房地產(chǎn)開發(fā)項目所適用的預(yù)征率征收。

本公告自2021年1月1日起施行。

國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局

2020年12月18日