高級經(jīng)濟師國民經(jīng)濟管理：國有資產(chǎn)評估方法

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國有資產(chǎn)評估方法

國有資產(chǎn)評估根據(jù)資產(chǎn)原值、凈值、新舊程度、重置成本、獲利能力等因素和法定的評估方法進行。同一資產(chǎn)因采取的評估標準和方式的不同。其評估出的價值也可能不一樣，采用什么樣的標準和方法評估資產(chǎn)要依評估對象和評估目的而定。資產(chǎn)評估的方法很多，但在進行國有資產(chǎn)評估時，必須依照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》以及有關(guān)資產(chǎn)評估準則規(guī)定的方法進行。我國《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定了五種評估方法，即收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法、清算價格法以及國務(wù)院國有資產(chǎn)管理行政主管部門規(guī)定的其他評估方法。

(1)收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。所謂收益現(xiàn)值是指企業(yè)在一定時期內(nèi)的預(yù)期收益折成現(xiàn)值。剩余壽命指資產(chǎn)從評估之日起到喪失獲利能力的年限。折現(xiàn)率是指未來收益折算成現(xiàn)時資金或本金的比例，包括安全收益率和風險收益率兩個因素。采用收益現(xiàn)值法的基本要素是被評估資產(chǎn)的剩余壽命的長短，每年的預(yù)期收益額，以及折現(xiàn)率的高低。采用收益現(xiàn)值法必須具備兩個前提條件：一是被評估資產(chǎn)能夠獨立創(chuàng)收，并能不斷地獲得預(yù)期收益;二是這里的預(yù)期收益，以及里面包含多少風險收益等都應(yīng)當是可以用貨幣來計算的。

(2)重置成本法

重置成本法是現(xiàn)時條件下被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。重置成本是指現(xiàn)今購建一項全新的功能相同資產(chǎn)所需支出的最低金額.分復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。復(fù)原重置即是完全按照被評估資產(chǎn)的原樣購置(建造)資產(chǎn)，所謂原樣即是在設(shè)計、原材料、生產(chǎn)工藝、制造標準等，均與被評估資產(chǎn)一樣。更新重置是指重置一個與被評估資產(chǎn)用途一樣的資產(chǎn)，但在設(shè)計工藝、原材料運用、制造標準等方面都可采用新方法。實體性貶值是指由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。功能性貶值是指由于技術(shù)相對落后造成的貶值。經(jīng)濟性貶值是指由于外部環(huán)境變化引起的貶值。使用成本法評估無形資產(chǎn)時應(yīng)當注意兩個事項：一是無形資產(chǎn)的重置成本應(yīng)當包括開發(fā)者或持有者的合理收益;二是功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

重置成本法主要適用于單項資產(chǎn)評估，對企業(yè)進行整體評估時也可以用重置成本法。

(3)現(xiàn)行市價法

現(xiàn)行市價法是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與評估對象相同或類似的資產(chǎn)作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調(diào)整，估算出資產(chǎn)價值的方法。使用市價法評估無形資產(chǎn)時應(yīng)當注意四個事項：一是確定具有合理比較基礎(chǔ)的類似的無形資產(chǎn);二是收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息和做評估無形資產(chǎn)以后的交易信息;三是依據(jù)的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的;四是根據(jù)宏觀經(jīng)濟、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產(chǎn)以后交易信息進行必要調(diào)整。現(xiàn)行市價法主要適用于單項資產(chǎn)的評估來源北京安通學(xué)校。

(4)清算價格法

清算價格法是指以企業(yè)在停業(yè)或破產(chǎn)后，進行企業(yè)清算，出賣資產(chǎn)時可收回的快速變現(xiàn)價格，來評定企業(yè)資產(chǎn)價值的方法。采用這種方法進行資產(chǎn)評估要注重調(diào)查與被評估資產(chǎn)相同或類似資產(chǎn)的拍賣價格清理資料，對價格資料的準確性進行認真分析研究，并要逐項將評估對象與參照物進行對比，根據(jù)其差異程度來確定評估結(jié)果。清算價格法主要適用于企業(yè)停業(yè)和破產(chǎn)時的資產(chǎn)評估。