二手房過戶印花稅誰交

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/16 10:20:54　　字體：大小

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二手房過戶印花稅誰交

在二手房交易過程中，印花稅是一項(xiàng)重要的稅費(fèi)。

根據(jù)中國現(xiàn)行的稅收法規(guī)，二手房過戶時(shí)涉及的印花稅應(yīng)由買賣雙方共同承擔(dān)。具體而言，買方和賣方各自需繳納房屋成交價(jià)的0.05%作為印花稅。這一規(guī)定旨在確保交易的公平性和透明度。
在實(shí)際操作中，買賣雙方通常會(huì)在簽訂購房合同時(shí)明確約定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)比例。為了簡化流程，有時(shí)會(huì)由中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)，并從交易款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)的稅費(fèi)。因此，在簽署合同前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對各項(xiàng)費(fèi)用有清晰的理解。

二手房過戶印花稅的計(jì)算方法

二手房過戶時(shí)，印花稅的計(jì)算公式為：
印花稅 = 房屋成交價(jià) × 0.05%
例如，如果房屋的成交價(jià)為100萬元，則買方和賣方各自需要繳納的印花稅金額為：
100萬 × 0.05% = 500元
值得注意的是，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣邔Χ惵蔬M(jìn)行調(diào)整，因此在實(shí)際操作中，建議買賣雙方提前咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門或?qū)I(yè)會(huì)計(jì)師，以獲取最新的稅率信息。
此外，對于一些特殊情況，如繼承、贈(zèng)與等非市場交易行為，印花稅的繳納方式和標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。在這種情況下，建議當(dāng)事人尋求專業(yè)的法律和財(cái)務(wù)顧問的幫助，確保所有手續(xù)符合法律規(guī)定。

常見問題

二手房交易中的其他稅費(fèi)有哪些？

答：除了印花稅外，二手房交易還涉及契稅、個(gè)人所得稅等。契稅一般由買方承擔(dān)，稅率根據(jù)房屋面積和是否為首套房而有所不同；個(gè)人所得稅則由賣方承擔(dān)，若房屋滿五年且為唯一住房，則可免征個(gè)人所得稅。

如何確定房屋的實(shí)際成交價(jià)？

答：房屋的實(shí)際成交價(jià)通常以買賣雙方簽訂的購房合同為準(zhǔn)。但在某些情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會(huì)根據(jù)市場價(jià)格對成交價(jià)進(jìn)行評(píng)估。為了避免不必要的麻煩，建議買賣雙方在簽訂合同時(shí)，盡量按照市場公允價(jià)值確定成交價(jià)。

二手房交易中，中介費(fèi)用如何計(jì)算？

答：中介費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商決定，通常按房屋成交價(jià)的一定比例收取。不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差異，建議在選擇中介服務(wù)時(shí)，詳細(xì)了解其收費(fèi)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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