房地產企業(yè)在費用報銷時有什么特殊要求嗎?

來源: 正保會計網校編輯：xiemengxue 2020/06/09 11:57:26　　字體：大小

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費用企業(yè)生產經營過程中發(fā)生的各項耗費。我們一般把費用分為直接費用和間接費用，在房地產企業(yè)中，日常經營活動中發(fā)生的費用多為間接費用。房地產企業(yè)的費用開支范圍與一般企業(yè)有什么不同嗎？在費用報銷時又有什么特殊要求嗎？一起來看。

一、費用的開支范圍

1、銷售費用

是企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項費用，包括產品銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、采暖費，產品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經常費用。

2、管理費用

是企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的管理費用。包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業(yè)保險費、技術開發(fā)費、無形資產攤銷、遞延資產攤銷、業(yè)務招待費、壞帳損失以及其他管理費等。

3、財務費用

是公司經營期間發(fā)生的利息凈支出、金融機構手續(xù)費、籌資等其他費用。

二、費用報銷的票據(jù)要求

各部門在經辦業(yè)務時，應取得稅務部門認可的合法票據(jù)，即應取得正規(guī)增值稅發(fā)票或非經營性統(tǒng)一收據(jù)，如果公司是一般納稅人，應盡量索取增值稅專用發(fā)票，報銷時將發(fā)票聯(lián)與付款申請單、其他報銷單據(jù)粘貼在一起，和抵扣聯(lián)一起交至財務部。

1、增值稅專用發(fā)票開具應滿足以下要求：

a.項目齊全，與實際交易相符；

b.字跡清楚，不得壓線、錯格；

c.發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章；

d.按照增值稅納稅義務的發(fā)生時間開具。

如果獲得開具匯總的增值稅專用發(fā)票，則必須要求供應商提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》,并加蓋發(fā)票專用章。

2、提供建筑服務增值稅發(fā)票，應在發(fā)票的備注欄注明建筑服務發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項目名稱。

3、銷售不動產增值稅發(fā)票，應在發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。

4、出租不動產增值稅發(fā)票，應在備注欄注明不動產的詳細地址。

5、在代收車船稅時，保險服務增值稅發(fā)票備注欄中應注明代收車船稅稅款信息。具體包括：保險單號、稅款所屬期（詳細至月）、代收車船稅金額、滯納金金額、金額合計等。該增值稅發(fā)票作為納稅人繳納車船稅及滯納金的會計核算原始憑證。

6、提供貨物運輸服務增值稅發(fā)票，備注欄需注明起運地、到達地、車種車號及運輸貨物信息。如內容較多可另附清單。

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