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對土地使用權(quán)或房屋評估，評估價大于實(shí)際賬面價，怎么做會計處理？?
問題：
企業(yè)對所擁有的土地使用權(quán)或者是房屋進(jìn)行評估，評估價格大于其實(shí)際賬面價值需不需要進(jìn)行相關(guān)的會計處理？
答案：
按照新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，各項(xiàng)財產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按取得時的實(shí)際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營的情況下，一般不能對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估調(diào)賬，否則，由于計量基礎(chǔ)的不一致，不同會計期間產(chǎn)生的利潤將沒有可比性，容易誤導(dǎo)投資者、債權(quán)人及其他報表使用者，從而影響他們的決策。
但國家規(guī)定評估增值可以調(diào)整賬面價值的事項(xiàng)僅限于下列兩種情況：
一是按照《公司法》規(guī)定改制為股份有限公司，應(yīng)對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評估，并按資產(chǎn)評估確認(rèn)的價值調(diào)整企業(yè)相應(yīng)資產(chǎn)的原賬面價值；
二是企業(yè)兼并，也就是購買其他企業(yè)的全部股權(quán)時，如果被購買企業(yè)保留法人資格，則被購買企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照評估確認(rèn)的價值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價值，如果被購買企業(yè)喪失法人資格，購買企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照被購買企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)評估后的價值入賬。
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