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房產(chǎn)企業(yè)預(yù)售與銷(xiāo)售環(huán)節(jié)開(kāi)票規(guī)定有何不同？
房地產(chǎn)企業(yè)有它的特殊性，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)預(yù)售情況，那么有預(yù)售情況時(shí)，該怎么開(kāi)票？有何規(guī)定？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售開(kāi)票的規(guī)定
1.收取客戶(hù)的訂金、誠(chéng)意金，只能開(kāi)具收據(jù)，不得開(kāi)具發(fā)票；
如果客戶(hù)不購(gòu)買(mǎi)商品房，退回全部訂金、誠(chéng)意金，應(yīng)將原收據(jù)收回或要求客戶(hù)開(kāi)具收回訂金、誠(chéng)意金的收據(jù)（條）；
客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房，訂金、誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為房款后，應(yīng)收回原收據(jù)，并為客戶(hù)開(kāi)具預(yù)收房款的增值稅普通發(fā)票。
2.公司預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，收取客戶(hù)房款時(shí)，應(yīng)該開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
如果是個(gè)人客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)填寫(xiě)客戶(hù)姓名，納稅人識(shí)別號(hào)填寫(xiě)客戶(hù)身份證號(hào)碼；如果是公司客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)填寫(xiě)公司名稱(chēng)，納稅人識(shí)別號(hào)填寫(xiě)客戶(hù)納稅人識(shí)別號(hào)。
發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱(chēng)”欄選擇商品和服務(wù)稅收分類(lèi)與編碼602“銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫(xiě)“不征稅”，“單位”欄填寫(xiě)面積單位。
備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址，客戶(hù)全款、已繳款及未付款情況。
3.預(yù)收房款開(kāi)票示例：
4.代收款的開(kāi)具規(guī)定
代收客戶(hù)契稅、住房維修基金等款項(xiàng)，只能開(kāi)具代收款收據(jù)，不得開(kāi)具發(fā)票。
繳付代收款項(xiàng)后，將相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的票據(jù)原件交還客戶(hù)，留存票據(jù)復(fù)印件和銀行付款憑據(jù)一并作為代收款支付的原始憑證。
1.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開(kāi)具增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱(chēng)”欄填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)名稱(chēng)及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼（無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的可不填寫(xiě)），“單位”欄填寫(xiě)面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。
2.如為公司客戶(hù)，可開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票；如為個(gè)人客戶(hù)，必須開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。
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