辦公樓裝修期間是否交房產(chǎn)稅？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2019/11/14 17:01:06　　字體：大小

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問題：

請問新購辦公樓，6月買來后開始裝修，裝修期7個月是否要交房產(chǎn)稅？如果交稅是按購買價款計稅？裝修好后投入使用，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括裝修費(fèi)用？

答案：

根據(jù) 國稅發(fā)[2003]89號關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題

（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

所以企業(yè)房產(chǎn)在裝修期間也需要繳納房產(chǎn)稅，但是貴公司可以提前向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅審請，如果經(jīng)批準(zhǔn)裝修期間可以免征房產(chǎn)稅。

《財政部、國度稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條規(guī)定：“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。其中，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算，納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！?nbsp;

（1）房屋改建、擴(kuò)建支出，應(yīng)該計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；

（2）新建房屋初次裝修費(fèi)應(yīng)計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

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