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準(zhǔn)備出租的不動產(chǎn)能否作為投資性房地產(chǎn)？
【問題】
準(zhǔn)備出租的不動產(chǎn)能否作為投資性房地產(chǎn)？
【答案】
參考《企業(yè)會計準(zhǔn)則講2010》第四章投資性房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時，應(yīng)當(dāng)把握以下要點:
1.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。
2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。這里的空置建筑物，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。
3.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
如符合上述情形中的“董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的”，準(zhǔn)備出租的不動產(chǎn)也應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。
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