初級會計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)第五章知識點(diǎn)：土地增值稅的征稅范圍

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2011/03/18 10:22:36　字體：大小

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初級會計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目
第五章其他相關(guān)稅收法律制度

　　十一、土地增值稅的征稅范圍

　?、俎D(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是國有的

　　【注意】未經(jīng)國家征用的集體土地不得轉(zhuǎn)讓，也不應(yīng)納入土地增值稅的征稅范圍。

　　對出讓國有土地的行為不征稅

　?、谕恋厥褂脵?quán)、地上的建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)必須發(fā)生轉(zhuǎn)讓

　　③必須取得轉(zhuǎn)讓收入

　　以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，以及房地產(chǎn)出租、抵押等未轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的行為不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　【注意】不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括以下兩種情況：

　?。?）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。

　?。?）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。

　　【特殊規(guī)定】

有關(guān)事項(xiàng)	是否屬于征稅范圍
1.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營	房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，不征；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征。對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征稅。
2.出租	不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征
3.房地產(chǎn)交換	單位之間換房，屬于有收入，征；個(gè)人之間互換自住房不征。
4.房地產(chǎn)抵押	抵押期不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征。對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，征
5.合作建房	建成后自用，不征；建成后轉(zhuǎn)讓，征。
6.企業(yè)兼并房地產(chǎn)	暫免
7.代建房	不征
8.房地產(chǎn)重新評估	不征（無收入）
9.土地使用者處置土地使用權(quán)	土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。