初級會計職稱《經濟法基礎》強化學習：土地增值稅的計稅依據

來源: 正保會計網校編輯： 2012/09/14 08:45:02　字體：大小

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2012年初級會計職稱考試《經濟法基礎》第五章其他相關稅收法律制度

　　強化學習二十九、土地增值稅的計稅依據——轉讓房地產所取得的增值額

　　增值額＝轉讓房地產取得的收入一扣除項目

轉讓項目的性質		具體扣除項目
新建項目	房地產企業(yè)轉讓：扣除5項	（1）取得土地使用權所支付的金額（2）房地產開發(fā)成本：　　包括①土地征用及拆遷補償費；②前期工程費；③建筑安裝工程費；④基礎設施費；⑤公共配套設施費；⑥開發(fā)間接費用（3）房地產開發(fā)費用（4）與轉讓房地產有關的稅金（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目：　　加計扣除額＝（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×20%
新建項目	非房地產企業(yè)轉讓：扣除4項	上述（1）-（4）項

　　【關注1：開發(fā)費用】

　　【關注2：轉讓房地產有關的稅金】

　　1.房企：營業(yè)稅、城建稅（教育費附加）

　　2.非房企：營業(yè)稅、城建稅（教育費附加）、印花稅

存量項目	轉讓舊房及建筑物：扣除3項	（1）房屋及建筑物的評估價格評估價格＝重置成本價×成新度折扣率（2）取得土地使用權所支付的地價款和繳納的有關費用（3）轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
存量項目	轉讓土地使用權：扣除2項	上述（2）、（3）項