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中級會計師《中級會計實務》小課堂：承租人租賃會計處理
為了方便備戰(zhàn)2013中級會計師考試的學員，正保會計網(wǎng)校論壇學員精心為大家分享了中級會計師考試《中級會計實務》科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
租入資產(chǎn)入賬價值＝租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中的較低者＋初始直接費用，其中：
（1）承租人最低租賃付款額=承租人應支付或可能被要求支付的款項+承租人擔保余額+與承租人有關的第三方擔保余值
?。?）現(xiàn)值計算的利率可以是出租人內(nèi)含利率、合同約定利率等
（3）初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等，應當直接計入租入資產(chǎn)入賬價值。
入賬價值如果是以租賃資產(chǎn)公允價值為基礎確定的，需要重新計算實際利率。
每年攤銷的未確認融資費用=應付本金余額*實際利率，其中，應付本金余額=長期應付款余額-未確認融資費用余額
折舊總額確定：如果預計租賃期屆滿將取得所有權，折舊總額為入賬價值扣除預計凈殘值；如果預計不會取得所有權且存在擔保余值（包括與之有關的第三方擔保），折舊總額為入賬價值扣除擔保余值；如果預計不會取得所有權且不存在擔保余值，折舊總額為入賬價值。
折舊期間：預計將取得所有權的，折舊期間為租賃資產(chǎn)的全部是用壽命；無法確定是否取得所有權的，應以租賃期與使用壽命兩者中較短者作為折舊期間。
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