注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇編輯： 2011/10/28 10:17:31　字體：大小

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　　公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)）：

　　關(guān)于投資性房地產(chǎn)。

　　這里的處理是比較特殊的，這里是準(zhǔn)則中規(guī)定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本。

　　處置時(shí)，將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，損益類科目一借一貸對(duì)損益是沒有影響。

　　準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的主要有兩點(diǎn)：

　　一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，從整個(gè)業(yè)務(wù)過程來看，即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計(jì)量、處置整個(gè)過程來看，只有把公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本才真實(shí)反映了該項(xiàng)業(yè)務(wù)的損益；

　　二是因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益是一個(gè)過渡性科目，平時(shí)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)都是不確定的，隨時(shí)都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認(rèn)收益，容易造成報(bào)表的不真實(shí)。

　　但是在該項(xiàng)資產(chǎn)處置后，這項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益就已經(jīng)確定了，所以這時(shí)將一直在過渡性科目“公允價(jià)值變動(dòng)損益”中核算的金額轉(zhuǎn)出，轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中，這時(shí)的金額才是真正的成本。

　　“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目和“其他業(yè)務(wù)成本”科目都屬于損益類科目，期末余額都應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，所以這筆結(jié)轉(zhuǎn)的分錄并不影響當(dāng)期損益。

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