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2013注稅《稅法二》：減免稅優(yōu)惠
一、一般減免稅規(guī)定
?。ㄒ唬┙ㄔ炱胀藴首≌鍪?，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。
附：普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下；允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
（二）因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產，免稅。
指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。
?。ㄈ?008年11月1日起，居民個人轉讓住房免征土地增值稅。
?。ㄋ模┢笫聵I(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租房、經濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
二、特殊減免稅規(guī)定
對1994年1月1日以前已簽訂的房地產轉讓合同，不論其房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。
需要說明的是，并不是對所有在1994年1月1日以前已簽訂開發(fā)合同或已立項的房地產都免稅，享受免稅必須具備以下幾個條件：
1.是否已按合同規(guī)定投入了資金并進行了開發(fā)。對未投入資金即轉讓的房地產，不予免稅。
2.是否屬于該房地產開發(fā)建成后的首次轉讓。如果不是首次轉讓而是再次轉讓，每轉讓一次，都應按規(guī)定計征一次土地增值稅。
3.是否在規(guī)定的5年期限內（后又延長2年）首次轉讓。除特案規(guī)定予以免稅的以外，超過7年期限的首次轉讓，也不予免稅。
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