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《建筑工程評估基礎(chǔ)》復習指導：工程項目建設(shè)程序
注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》復習指導
第一章 概述
第一節(jié) 建設(shè)工程及其建設(shè)程序
工程項目建設(shè)程序（掌握）
因為一個建設(shè)工程項目花費都比較高，造價幾千萬、幾個億是常見的。為了保證項目建成后能夠在國民經(jīng)濟中，或者在某一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展中起到應有的作用，必須按照一定的程序來進行。
策劃決策、勘察設(shè)計、建設(shè)準備、施工、生產(chǎn)準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不能變
?。ㄒ唬┎邉潧Q策階段
1.項目建議書：項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。
2.可行性研究：分兩個階段進行
?。?）初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細可研；
?。?）詳細可研：重點----財務效益、經(jīng)濟效益的分析和評價；
成果——可行性研究報告內(nèi)容。
★：項目建議書和可行性研究報告審批：
?、僬顿Y項目：政府審批
?、谄髽I(yè)不使用政府投資的：不再審批！
?。ǘ┛辈煸O(shè)計階段
1.勘察：勘察報告主要包括：關(guān)于“地”！
2.設(shè)計：
?。?）設(shè)計階段的分段與第七章的造價對應。初步設(shè)計階段出設(shè)計概算；技術(shù)設(shè)計階段出修正概算；施工圖設(shè)計階段出施工圖預算。
?。?）初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。
?。?）施工圖的審查：建設(shè)單位報送施工圖審查機構(gòu)審查。 新改寫！
審查的主要內(nèi)容：①是否符合工程建設(shè)強制性標準；
?、诘鼗A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性；
?、塾嘘P(guān)人員簽字、蓋章；
?、芷渌伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章的規(guī)定。
誰送審？給誰審？審什么？
?。ㄈ┙ㄔO(shè)準備階段
主要內(nèi)容：開工前的準備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、許可證。
建設(shè)單位申請開工。
?。ㄋ模┦┕るA段
取得施工許可證方可開工。開工時間：（1）破土開槽；（2）打樁；（3）土石方工程。
?。ㄎ澹┥a(chǎn)準備階段
?。┛⒐を炇针A段
分初步驗收和竣工驗收；建設(shè)單位編制竣工決算。
?。ㄆ撸┛己嗽u價階段
三個方面評價：影響評價、經(jīng)濟效益評價、過程評價；采用對比法。
小結(jié)：1.分七個階段，順序； 2.各個階段的主要內(nèi)容。
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