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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：市場(chǎng)法適用范圍
第五章 房地產(chǎn)評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)十四、市場(chǎng)法適用范圍
市場(chǎng)法只要有適合的類(lèi)似房地產(chǎn)交易實(shí)例即可應(yīng)用。在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)中，與被評(píng)估房地產(chǎn)相類(lèi)似的房地產(chǎn)交易越多，市場(chǎng)法應(yīng)用越有效。
而在下列情況下，市場(chǎng)法往往難以適用：
1.沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；
2.某些類(lèi)型很少見(jiàn)的房地產(chǎn)或交易實(shí)例很少的房地產(chǎn)，如古建筑等；
3.很難成為交易對(duì)象的房地產(chǎn)，如教堂、寺廟等；
4.風(fēng)景名勝區(qū)土地；
5.圖書(shū)館、體育館、學(xué)校用地等。
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