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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：適用范圍和特點(diǎn)
第十二章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估
知識(shí)點(diǎn)二、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的適用范圍和特點(diǎn)
?。ㄒ唬┮载?cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的評估事項(xiàng)及評估對象
一般意義上，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)涉及的評估對象不僅有各類單項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債，也有資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合（對資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的分析應(yīng)當(dāng)符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求）。
表12-1 一般常見的以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評估所涉及的評估對象
| 序號 | 評估事項(xiàng) | 評估對象 | 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 |
| 1 | 合并對價(jià)分?jǐn)偂?/td> | （1）構(gòu)成合并對價(jià)的非現(xiàn)金資產(chǎn)、發(fā)行或承擔(dān)的債務(wù)、發(fā)行的權(quán)益性證券等 （2）合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債 | 企業(yè)合并 |
| 2 | 資產(chǎn)減值 | 單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合 | 資產(chǎn)減值 |
| 3 | 投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值確定 | 已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物 | 投資性房地產(chǎn) |
| 4 | 金融工具確認(rèn)和計(jì)量 | 以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，或可供出售金融資產(chǎn) | 金融工具確認(rèn)和計(jì)量 |
?。ǘ┮载?cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的技術(shù)特點(diǎn)
1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)。會(huì)計(jì)計(jì)量模式、會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)計(jì)披露要求影響了評估對象、價(jià)值類型的確定及評估方法的選擇。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)理解會(huì)計(jì)計(jì)量模式的概念，知曉企業(yè)合并、資產(chǎn)減值、投資性房地產(chǎn)、金融工具等會(huì)計(jì)核算方法，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，合理確定評估對象，選擇與會(huì)計(jì)計(jì)量模式相符的價(jià)值類型和評估方法，更有效地服務(wù)于會(huì)計(jì)計(jì)量的特定要求。
2.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性。
3.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估所采用的評估方法的多樣性。
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