2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)征收征用概述

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　　第二章 房地產(chǎn)征收征用

　　主要考點(diǎn)內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)征收征用概述

　　房地產(chǎn)征收的概念，集體所有的土地征收的含義，單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收的含義，房地產(chǎn)征收的限制條件。

　　征用的概念，征用的限制條件，征用的特征。

　　征收與征用的異同。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)征收的前提條件

　　公共利益的界定，公共利益的特點(diǎn)，商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系。

　　（三）房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序

　　集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。

　　城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置

　　征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成，征地補(bǔ)償?shù)牟襟E，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)民的安置。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο?，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序。

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)征收征用概述

　　一、房地產(chǎn)征收概述

　　（一）概念：指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體、單位和個(gè)人的房地產(chǎn)行為。

　　（二）房地產(chǎn)征收的類型

　　集體所有的土地征收

　　單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)征收的限制條件

　　1、只能以發(fā)展公共利益、提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的

　　2、征收必需依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

　　3、政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對被征受人的損失予以公正賠償。

　　二、房地產(chǎn)征用概述

　　（一）征用指國家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)行為。

　　征用的限制條件

　　1、前提條件是發(fā)生搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急情況，因此，征用僅適用于出現(xiàn)緊急情況時(shí)，平時(shí)不得采用。

　　2.征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

　　3、征用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人，并且給與補(bǔ)償，但通常不及于可得利益的損失。

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　　1、征用必須是因緊急需要

　　2、國家必需依法行使使用權(quán)

　　3、不轉(zhuǎn)移所有權(quán)

　　4、既適用于不動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)

　　三、征收與征用的異同

　　1、前提條件不同

　　2、適用對象不同

　　3、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

　　4、補(bǔ)償有所不同