2012年經濟師考試中級房地產專業(yè)復習參考資料 區(qū)位理論（下）

　　一年一度的經濟師考試報名在即，廣大考生也開始了備考準備，為了幫助您更好的通過2012年中級經濟師考試，全面了解2012年經濟師考試的相關重點，我們中華會計網特地為您匯編了中級經濟師考試輔導資料，希望對您有所幫助！！

　　社會集聚，又稱“偶然集聚”

　?、俳煌ㄙY源

　　②額外利潤

　　分散因素

　　四、中心地理論

　?。ㄒ唬┗靖拍?/p>

　　中心地

　　指區(qū)域內向其周圍地域提供各種貨物和服務的中心城市或中心居民點

　　中心性

　　一個中心對周圍地區(qū)的影響程度

　　需求門檻

　　中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平

　　商品銷售范圍

　　消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路程，或指中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑

　　（二）克里斯塔勒的中心地理論

　　1.假設條件

　?、倬|平原與無差異性的居民

　　②交通費用與距離成正比

　?、蹚S商和消費者均為經濟人

　　④貨物可自由流動

　　2.六邊形市場區(qū)

　　各廠商的銷售范圍為圓形

　　新廠商的自由進入，使各廠商的銷售范圍越來越小，直到需求門檻為止

　　各廠商的圓形范圍重疊區(qū)域，以無差別線劃分給不同的廠商

　　形成六邊形的市場區(qū)域

　　3.市場等級序列

　　高級商服中心，提供高中低級商品和服務

　　中級商服中心，提供中低級商品和服務

　　低級商服中心，提供低級商品和服務

　　需求門檻和服務范圍由高到低，由大到小

　　五、城市空間結構理論

　?。ㄒ唬┩膱A理論

　　城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內向外環(huán)狀擴展

　　中心商業(yè)區(qū)

　　過渡地帶

　　工人住宅區(qū)

　　高收入階層住宅區(qū)

　　通勤人士住宅區(qū)

　　修正為星狀環(huán)形模式

　?。ǘ┥刃卫碚?/p>

　　各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

　?。ㄈ┒嗪诵睦碚?/p>

　　一個城市內會出現(xiàn)多個商業(yè)中心，其中一個主要商業(yè)區(qū)為城市核心，其余為次核心，并且隨著城市規(guī)模的擴大，新的極核中心隨之產生

　　多核理論基于地租地價理論，支付租金能力高的產業(yè)位于城市中心

　　形成城市多中心的因素

　　活動的相互依賴性

　　活動互補互利，自然集聚

　　交通原因排斥與自己的集結

　　高地價、高房租排斥較低品質使用

　?。ㄋ模┲行纳虅諈^(qū)土地利用模式

　　CBD土地利用空間結構

　　零售業(yè)集中區(qū)

　　多層建筑集中區(qū)

　　辦公區(qū)

　　商服活動區(qū)

　　例題：

　　「例題 單選題」 「2009年試題」 杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（?。?/p>

　　A.自由農作區(qū)

　　B.谷物輪作區(qū)

　　C.林業(yè)區(qū)

　　D.放牧區(qū)

　　「答案」B

　　「例題。單選題」「2005年試題」 按照杜能理論的假設，（?。┲偷扔谝粋€常數(shù)。

　　A.成本、運費

　　B.利潤、成本

　　C.運費、利潤

　　D.價格、利潤

　　「答案」C

　　「解析」

　　P=V-（E+T）

　　P+T=V-E=k

　　「解析」工業(yè)企業(yè)應選擇在原料和成品二者的總運費最小之地

　　「例題。單選題」「2007年試題」某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平被稱為（ ）。

　　A.需求門檻

　　B. 中心性

　　C.中心地職能

　　D.商品悄售范圍

　　「答案」A