經(jīng)濟(jì)師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理

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來源: 編輯： 2012/04/12 12:02:30　字體：大小

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　　第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理

　　一、項目建設(shè)投資費(fèi)用構(gòu)成

　　按構(gòu)成分類

　　工程費(fèi)用

　　建設(shè)安裝工程費(fèi)

　　設(shè)備器具配置費(fèi)用

　　工程建設(shè)其它費(fèi)用

　　與項目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

　　與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用

　　財務(wù)費(fèi)用

　　預(yù)備費(fèi)用

　　土地使用費(fèi)

　　建筑安裝工程費(fèi)用按性質(zhì)分類

　　直接費(fèi)

　　間接費(fèi)

　　利潤

　　稅金

　　「例題。多選題」「典型例題」建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括（）

　　A.直接費(fèi)

　　B.利潤

　　C.稅金

　　D.間接費(fèi)

　　E.設(shè)備購置費(fèi)用

　　「答案」ABCD

　　二、項目投資規(guī)劃

階段	主要內(nèi)容	目標(biāo)
設(shè)計準(zhǔn)備階段	編制投資規(guī)劃	指導(dǎo)設(shè)計階段的工作
工程設(shè)計階段	編制設(shè)計概算	編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價格
工程施工階段	編制資金使用計劃	作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據(jù)

　　三、投資控制

　　概念：在項目的各個階段，將項目投資的實際發(fā)生值控制在計劃值范圍內(nèi)的工程管理活動

　　措施：組織措施

　　經(jīng)濟(jì)措施

　　技術(shù)措施

　　合同措施

　　信息措施

階段	依據(jù)	控制對象	確定對象
工程設(shè)計階段	投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的設(shè)計概算	初步設(shè)計施工圖設(shè)計
工程施工招標(biāo)階段	工程設(shè)計文件	招標(biāo)文件	工程承包合同價格
工程施工階段	施工圖預(yù)算和承包合同價		工程結(jié)算價
工程竣工驗收階段			竣工決算
工程保修階段	承包合同		確定工程保修費(fèi)用