2012年經濟師考試《房地產》輔導資料 房地產供給

　　2012年經濟師考試報名比往年來的有些晚，預計報考時間：5月-6月（以當?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準），考試時間：11月3日。現(xiàn)在廣大考生也著手準備經濟師考試復習了，為了幫助您更好的通過2012年經濟師考試，全面了解2012年經濟師考試的相關重點，我們中華會計網(wǎng)校特地為您匯編了中級經濟師考試輔導資料，供您參考，希望對您有所幫助!

　　二、房地產供給

　　(一)房地產供給的含義

　　房地產供給是指房地產開發(fā)商和擁有者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠提供出售或出租的數(shù)量。形成供給有兩個條件：一是房地產開發(fā)商和擁有者愿意供給;二是房地產開發(fā)商和擁有者有能力供給。

　　房地產市場供給是指在一定時間內、一定價格水平下和一定市場上所有房地產開發(fā)商和擁有者對某種房地產所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有房地產開發(fā)商和擁者供給的總和。

　　在現(xiàn)實中，某種房地產在某一時間的潛在供給量為： 潛在供給量=存量—拆毀量—轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發(fā)量

　　(二)決定房地產供給量的因素

　　①該種房地產的價格水平。②該種房地產的開發(fā)建設成本。③該種房地產的開發(fā)技術水平。④房地產開發(fā)商對未來的預期。

　　1.該種房地產的價格水平

　　某種房地產的價格越高，房地產開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多;相反，房地產開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。供給量與價格正相關的這種關系，被稱為供給規(guī)律。

　　2.該種房地產的開發(fā)建設成本

　　在某種房地產的價格水平不變的情況下，當其開發(fā)建設成本上升，房地產開發(fā)利潤率就會下降，從而會使該種房地產的供給減少;相反，會使該種房地產的供給增加。

　　3.該種房地產的開發(fā)技術水平

　　開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產。

　　4.房地產開發(fā)商對未來的預期

　　如果房地產開發(fā)商對未來的市場看好，例如，房地產開發(fā)商預期房地產價格未來會上升，則在制定房地產投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產的現(xiàn)期供給;如果房地產開發(fā)商對未來的預期是悲觀的，其結果會相反。

　　當一種房地產的價格高時，當該種房地產的開發(fā)建設成本低或開發(fā)技術水平提高時，當房地產開發(fā)商預期該種房地產的價格未來會下降時，該種房地產的當前供給通常會增加;反之，該種房地產的當前供給通常會減少。

　　由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。

　　(三)房地產供給曲線

　　以縱坐標軸表示某種房地產的價格，橫坐標軸表示該種房地產的供給量，因為在價格較低時供給量減少，在價格較高時供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線。

　　例題1：決定房地產供給量的因素有( )。

　　A 該種房地產的價格水平 B 該種房地產的開發(fā)建設成本

　　C 該種房地產的開發(fā)技術水平 D 房地產開發(fā)商對未來的預期 E 該區(qū)域人口數(shù)量

　　答案：ABCD

　　解析：決定房地產供給量的因素： ①該種房地產的價格水平。②該種房地產的開發(fā)建設成本。③該種房地產的開發(fā)技術水平。④房地產開發(fā)商對未來的預期。

　　例題2：房地產供給曲線是一條( )的供給曲線。

　　A 向右上方傾斜 B 向右下方傾斜 C 左上方傾斜 D 左下方傾斜

　　答案：A

　　解析：房地產供給曲線是一條向右上方傾斜的供給曲線。

　　以縱坐標軸表示某種房地產的價格，橫坐標軸表示該種房地產的供給量，因為在價格較低時供給量減少，在價格較高時供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線。