2013年中級經(jīng)濟(jì)師考試建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)：建設(shè)工程承包合同價格

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　　三、建設(shè)工程承包合同價格

　　□兩種分類體系

　　(一)按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價格的分類(三種形式)

　　1.總價合同

　　□概念：支付給承包方的款項(xiàng)是一個規(guī)定的總價金額

　　□特征：總價確定;待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　□固定工程量總價合同

　　(1)不可調(diào)值總價合同

　　□總價一筆包死，不能變化

　　□總價只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

　　□承包方風(fēng)險較大，因此工期較短，合同價格較高

　　(2)可調(diào)值總價合同

　　□工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時，調(diào)整合同總價(按時價——結(jié)算時的價格包死)

　　□有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

　　□風(fēng)險由發(fā)包承包方分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險，承包方承擔(dān)工程量、成本、工期等因素風(fēng)險

　　□工期在一年以上的項(xiàng)目適合用此方式

　　2.單價合同

　　(1)估算工程量單價合同

　　■發(fā)包方提出工程量估算表，承包方填報單價

　　■以實(shí)際完成的工程量和填報的工程單價來計(jì)算合同價款

　　■實(shí)際工程量與估算工程量相差超過±20%，允許調(diào)整單價

　　■適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務(wù)不能完全確定的項(xiàng)目

　　(2)純單價合同

　　■招標(biāo)人只給出工程范圍，投標(biāo)人填報單價

　　■工程則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算

　　■適用于沒有施工圖、工程量不明卻急需開工的工程

　　3.成本加酬金合同

　　□概念：由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金

　　□適用范圍(三種特殊情況)：工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下又急需發(fā)包的工程;發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任;承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗(yàn)

　　(1)成本加固定百分比酬金

　　■合同價=成本+成本固定百分率的酬金

　　■成本越高則酬金越高，不利于鼓勵承包商降低成本

　　(2)成本加固定金額酬金

　　■合同價=成本+固定金額的酬金

　　(3)成本加獎罰

　　■當(dāng)實(shí)際成本=目標(biāo)成本時，合同價=實(shí)際成本+約定酬金

　　■當(dāng)實(shí)際成本目標(biāo)成本時，合同價=實(shí)際成本+約定酬金-罰金

　　■風(fēng)險分擔(dān)，且刺激承包商降低成本縮短工期，應(yīng)用較多

　　(4)最高限額成本加固定最大酬金

　　■A合同價=實(shí)際成本+應(yīng)得酬金，節(jié)余部分雙方分享

　　■B合同價=實(shí)際成本+酬金

　　■C合同價=實(shí)際成本

　　■D合同價=最高限額成本