2013中級(jí)建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)：設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

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第二節(jié) 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　□兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　□三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　一、設(shè)計(jì)概算

　　□設(shè)計(jì)概算的含義：設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行概略計(jì)算，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。

　　□區(qū)分：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程以及分項(xiàng)工程。

　　□三級(jí)概算的內(nèi)容及其關(guān)系(圖7-1)

　　(一)單位工程概算的編制方法

　　1.建筑單位工程概算的編制方法(三種)

　　■概算定額法

　　也稱擴(kuò)大單價(jià)法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算。

　　比較準(zhǔn)確，但是計(jì)算繁瑣。

　　■概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)，是按一定單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程的勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。

　　單位造價(jià)修正指標(biāo)=原指標(biāo)單位-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值(7-22)

　　換出(換入)結(jié)構(gòu)單價(jià)=換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)的概算定額地區(qū)單價(jià)(7-23)

　　■類似工程預(yù)決算法(總修正系數(shù))

　　總修正系數(shù)K=類似預(yù)算工資比重×K1+類似預(yù)算材料費(fèi)比重×K2+類似預(yù)算機(jī)械費(fèi)比重×K3

　　修正后的類似預(yù)算總造價(jià)=(類似預(yù)算直接費(fèi)×總造價(jià)修正系數(shù)±結(jié)構(gòu)增減值)×(1+現(xiàn)行間接費(fèi)率)

　　2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法

　　(1)設(shè)備購(gòu)置預(yù)算

　　□設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成

　　(2)設(shè)備安裝工程概算(三種方法)□預(yù)算單價(jià)法

　　□擴(kuò)大單價(jià)法

　　□概算指標(biāo)法

　　(二)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法(綜合匯總)□組成內(nèi)容(圖7-2)

　　□編制說明

　　主要內(nèi)容包括：編制依據(jù);編制方法;主要材料和設(shè)備的數(shù)量;其他有關(guān)問題。

　　□綜合概算表

　　■建筑工程

　　■設(shè)備及安裝單位工程

　　(三)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　□組成內(nèi)容(圖7-3)----(綜合匯總)

　　總概算書一般主要包括編制說明和總概算表。

　　二、施工圖預(yù)算

　　□含義：是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件，它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的。

　　□三級(jí)預(yù)算：施工圖預(yù)算是由單位工程設(shè)計(jì)預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算組成。

　　(一)單價(jià)法

　　□直接工程費(fèi)的算法(工料單價(jià)法)單位工程直接工程費(fèi)=∑(工程量×工料單價(jià))□基本步驟(7步：圖7-4)

　　□特點(diǎn)與適用條件

　　計(jì)算簡(jiǎn)單，誤差大。適用于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制之下。

　　(二)實(shí)物法

　　□直接工程費(fèi)的算法

　　單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)=∑(工程量×材料預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格)+∑(工程量×人工預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià))+∑(工程量×施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià))□基本步驟(7步：圖7-5)

　　□特點(diǎn)與適用條件

　　實(shí)物法編制出來的預(yù)算誤差小，比較準(zhǔn)確;適合市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況。

　　□主要區(qū)別：中間(直接費(fèi))的步驟不同

　　■單價(jià)法用工程量直接乘以工料單價(jià)：一步法

　　■實(shí)物法用工程量先乘以人工、材料、機(jī)械定額，求出定額用量(三量)，再乘以人材機(jī)實(shí)際價(jià)格(三價(jià))：兩步法