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2013初級經濟師考試財政稅收專業(yè)：房產稅
本文為2013年初級經濟師考試《 財政稅收專業(yè)知識與實務》的備考強化必看知識點，希望能夠幫助您更好地備考2013年經濟師考試！
房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
一、房產稅的納稅人和征稅范圍
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房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。其中：
1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅
2、產權出典的，由承典人為納稅人。
3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅
4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅
5.無租使用其他房產的問題。應由使用人代為繳納房產稅。
6.我國自2009年1月1日起，明確外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。
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城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)
房產稅的征稅范圍不包括農村，主要是為了減輕農民負擔。
二、稅率
比例稅率，分為：
1、從價計征：依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%
2、從租計征：
依據房產租金收入計稅的，一般稅率12%.向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
三、房產稅的應納稅額的計算
房產稅應納稅額的計算公式為：應納稅額=房產計稅余值（或租金收入）x適用稅率
其中：房產計稅余值=房產原值x（1-原值減除率）
四、房產稅的減免優(yōu)惠
依據《房產稅暫行條例》及有關規(guī)定，目前房產稅的減免優(yōu)惠主要有：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產
?。ǘ﹪邑斦块T撥付事業(yè)經費的單位自用的房產
對經費來源實行自收自支的事業(yè)單位，應照章征收房產稅。
?。ㄈ┳诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的房產
但公園、名勝古跡中附設的營業(yè)單位及出租的房產，應征收房產稅。
（四）個人擁有的非營業(yè)用的房產
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