中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：供求理論

　　一、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)需求

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求含義：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。

　　有效需求必須具備的條件——消費(fèi)者有購買意愿和支付能力，只有需要沒有支付能力不構(gòu)成有效需求。

　?。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素

　　1.房地產(chǎn)價(jià)格水平；

　　2.消費(fèi)者的收入水平；

　　3.消費(fèi)者的偏好；

　　4.相關(guān)物品的價(jià)格水平：

　?。?）.某種房地產(chǎn)的替代品：是指能夠滿足類似需要、可替代他的其他房產(chǎn)。

　?。?）.某種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品：是指與他相互配合的其他房地產(chǎn)或物品。

　　5.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)需求曲線

　　需求與價(jià)格呈反方向變動(dòng)，可以用向右下方傾斜的需求曲線表示。

　　二、房地產(chǎn)供給

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給含義：是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者，在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量。

　　形成供給的兩個(gè)條件：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給；二是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給。

　　供給——在某一特定時(shí)間內(nèi)和各種可能的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，生產(chǎn)者所愿意提供的商品數(shù)量和市場(chǎng)價(jià)格之間的關(guān)系。這里所說的供給實(shí)際上是供給函數(shù)。

　　供給量——在某一特定的價(jià)格條件下，單位時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)上某種商品的供給總量。

　　（二）影響房地產(chǎn)供給量的因素

　　1.房地產(chǎn)價(jià)格水平；

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本；

　　3.房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線需求與價(jià)格呈正方向變動(dòng)，可以用向右上方傾斜的曲線表示。

　　三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　房地產(chǎn)供給和需求相等的狀態(tài)為供求平衡狀態(tài)，供求平衡時(shí)的價(jià)格為均衡價(jià)格，即供給曲線和需求曲線相交處的價(jià)格。供求平衡是短暫的，市場(chǎng)往往處于由不平衡——平衡——打破平衡——新的平衡的動(dòng)態(tài)過程之中。

　　四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性。

　　1.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況；

　　2.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況；

　　3.全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況；

　　4.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況；