新用戶(hù)掃碼下載
掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：估價(jià)收益法
一、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試收益法概述
收益法也稱(chēng)為收益資本化法、收益還原法，是預(yù)測(cè)被估價(jià)房地產(chǎn)的未來(lái)收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。
房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于：
?、傥磥?lái)凈收益的大小
?、讷@得凈收益期限的長(zhǎng)短
?、郢@得凈收益的可靠性。
運(yùn)用收益運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為以下四個(gè)步驟：
?、偎鸭Ⅱ?yàn)證可用于預(yù)測(cè)被估價(jià)房地產(chǎn)未來(lái)凈益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料，例如被估價(jià)房地產(chǎn)及其類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資；
?、陬A(yù)測(cè)被估價(jià)房地產(chǎn)的未來(lái)凈收益；
?、矍笕?bào)酬率；
?、苓x用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。
二、收益法的計(jì)算公式
?。ㄒ唬┳钜话愕墓?
?。ǘ┦找婺晗逕o(wú)限年且其他因素不變的公式
?。ㄈ┦找婺晗抻邢弈昵移渌蛩夭蛔兊墓?
1．直接用于計(jì)算價(jià)格
2．不同年限價(jià)格之間的換算
3．比較不同年限價(jià)格的高低
?。ㄋ模﹥羰找嬖谖磥?lái)的前若千年有變化的公式
1．收益年限無(wú)限年的公式
2．收益年限有限年的公式
（五）預(yù)知未來(lái)若干年的凈收簟及若干年后的價(jià)格的公式
三、凈收益的求取收益的測(cè)算途徑
可分為兩種：一是基于租賃收入測(cè)算凈益。二是基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益。
凈收益是凈運(yùn)營(yíng)收益(Net Operating Income, NOI)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是從有效毛收人中扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)以后得到的歸因子房地產(chǎn)的收入。
潛在毛收人(Potential Gross Income，，PGI)
空置的面積沒(méi)有收入。
有效毛收入(Effective Gross Income，EGI)
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用( Operating Expense)
四、報(bào)酬率的求取
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：戈薇
學(xué)員討論（0）
上一篇：中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)...
下一篇：中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)...
推薦閱讀
相關(guān)資訊
新用戶(hù)掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)