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中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：建設(shè)用地使用權(quán)出租
一、中級經(jīng)濟(jì)師考試國有建設(shè)用地使用權(quán)出租條件和程序
?。ㄒ唬┛梢猿鲎獾慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)
1.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
2.領(lǐng)有國有土地使用證。
3.具有土地建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。
4.依法同土地管理部門不簽了出讓合同，補(bǔ)交了出讓金。
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出租的限制條件
1.建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同。
2.未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，建設(shè)用地使用權(quán)不得出租。
3.建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人必須辦理租賃登記。
?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出租的程序
1、申請
2、審批
3、簽訂合同
4、辦理登記
二、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同
1.標(biāo)的
2、租期
3、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限、方式
4、土地使用條件
5、土地用途
6、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)
出租人的權(quán)利：
?。?）有按期收取建設(shè)用地使用權(quán)租金的權(quán)利。
?。?）有監(jiān)督承租人按照租賃合同的規(guī)定合理使用土地的權(quán)利。
（3）有依法收回出租的土地的權(quán)利。
出租人的義務(wù)：
?。?）交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)。
?。?）修繕義務(wù)。
?。?）妨害除去義務(wù)。
?。?）建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。
承租人的權(quán)利：
（1）有按照租賃合同的規(guī)定，合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利。
?。?）有要求保障正常、有效使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利。
承租人的義務(wù)：
（1）保管義務(wù)。
（2）支付租金義務(wù)。
?。?）租賃標(biāo)的物返還的義務(wù)。
三、國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別
?。ㄒ唬┏鲎馀c出讓的區(qū)別
?。ǘ┏鲎馀c轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
（三）出租與抵押的區(qū)別
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：戈薇
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