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中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》預習講義：房地產(chǎn)投資現(xiàn)金流量
一、中級經(jīng)濟師考試出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量
?。ㄒ唬┏鍪坌头康禺a(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流入
出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其現(xiàn)金流人也主要以房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售收入體現(xiàn)。但在分析其現(xiàn)金流入時要注意以下幾點：
?、儆捎谠谏唐贩夸N售中存在預售，所以要合理確定計算期內(nèi)不同時點的商品房銷售比例；
?、谟捎谝粋€房地產(chǎn)開發(fā)項目往往不只是單一種類的房地產(chǎn)產(chǎn)品，而是多種產(chǎn)品的組合，如有商業(yè)店鋪、公寓、高層住宅、多層住宅，所以在確定不同時點的商品房銷售比例時，還要確定不同類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售比例；
③由于商品房的市場價格是處于動態(tài)變化中的，對各個不同時點、各類商品房的銷售價格應進行動態(tài)預測。
（二）出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出
1、土地取得成本
?。?）土地使用權(quán)出讓金。
（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。
（3）征地拆遷補償安置費。
（4）土地使用權(quán)取得稅費
2、開發(fā)成本
?。?）勘察設(shè)計和前期工程費
?。?）建筑安裝工程費
?。?）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
（4）公共配套設(shè)施建設(shè)費
?。?）開發(fā)期間稅費
3、開發(fā)費用
?。?）管理費用
?。?）銷售費用
（3）財務費用
4、銷售費用
（1）營業(yè)稅及附加
?。?）其他銷售稅費
二、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量
?。ㄒ唬┙?jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流入
?。ǘ┙?jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出
1、固定資產(chǎn)投資
2、經(jīng)營成本
三、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流量
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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