新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》預(yù)習(xí)講義：房地產(chǎn)價格策略
一、中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)價格策略的含義和內(nèi)容
房地產(chǎn)價格策略是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)經(jīng)營總目標的要求，圍繞房地產(chǎn)價格制定而確定的定價目標，以及為了實現(xiàn)預(yù)定的定價目標，在房地產(chǎn)價格確定和調(diào)整中所使用的房地產(chǎn)定價原則、方法和技巧。
房地產(chǎn)價格策略的內(nèi)容一般包括：
?、俜康禺a(chǎn)定價的目標和原則；
②房地產(chǎn)定價的基本方法宣
?、鄯康禺a(chǎn)定價策略；
④房地產(chǎn)價格調(diào)整策略。
二、房地產(chǎn)定價的目標和原則
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)定價目標
1、實現(xiàn)預(yù)期利潤
2、提高或維持市場占有率
3、維護企業(yè)形象
4、維持營業(yè)
?。ǘ┓康禺a(chǎn)定價原則
1、價格浮動原則
2、反映市場供求原則
3、價值規(guī)律原則
三、房地產(chǎn)定價的基本方法
?。ㄒ唬┏杀緦?dǎo)向定價法
1、成本加成定價法
2、目標利潤定價法
（二）需求導(dǎo)向定價法
?。ㄈ└偁帉?dǎo)向定價法
1、隨行就市定價法
2、主動競爭定價法
（四）比較定價法
四、房地產(chǎn)項目定價的基本程序
房地產(chǎn)項目定價的基本程序為：
?、俅_定定價目標；
?、谶M行成本核算；
?、壅{(diào)查市場狀況；
?、苓x擇定價策略和方法；
⑤確定產(chǎn)品市場價格；
?、迣嵤?。
對于住宅開發(fā)項目而言，一般細化為以下步驟：
（1）根據(jù)項目總價確定樓棟均價。
?。?）樓層差價
?。?）環(huán)境差價
（4）朝向差價
五、房地產(chǎn)定價策略
（一）總體價格策略
1、低價策略
2、高價策略
?。ǘ┻^程定價策略
1、低開高走定價策略
2、高開低走定價策略
3、穩(wěn)定價格策略
（三）折扣定價策略
1、現(xiàn)金折扣
2、數(shù)量折扣
?。ㄋ模┬睦矶▋r策略
1、“特價品”定價策略
2、尾數(shù)定價策略
3、整數(shù)定價策略
六、房地產(chǎn)價格調(diào)整方法
1、直接調(diào)整價格
?。?）調(diào)整基價
?。?）調(diào)整差價系數(shù)
2、調(diào)整付款方式
（1）付款時段的調(diào)整
?。?）付款比例的調(diào)整
?。?）價格差異的調(diào)整
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：戈薇
學(xué)員討論（0）
推薦閱讀
相關(guān)資訊
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號