中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：市場分析和預(yù)測

　　一、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)市場分析

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場分析的概念與作用

　　1、房地產(chǎn)市場分析的概念

　　房地產(chǎn)市場分析是通過信息將房地產(chǎn)市場的參與者（開發(fā)商、投資者或購買者、政府主管機(jī)構(gòu)等）與房地產(chǎn)市場聯(lián)系起來的一種活動(dòng)，即通過房地產(chǎn)市場信息的搜集、分析和加工處理，尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預(yù)測市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產(chǎn)市場的參與者掌握市場動(dòng)態(tài)、把握市場機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場行為。

　　2、房地產(chǎn)市場分析的作用

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　（2）投資者和金融機(jī)構(gòu)。

　?。?）設(shè)計(jì)人員。

　?。?）營銷經(jīng)理。

　?。?）地方政府。

　?。?）租戶和購房者。

　　3、市場區(qū)域的確定

　?。?）影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素。影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有：

　?、僮匀惶卣?，如山地和河流等；

　　②建筑阻礙、高速公路或鐵路；

　?、廴丝诿芏鹊拇笮?

　?、苷螀^(qū)域，如市區(qū)和郊區(qū)、學(xué)校間的區(qū)域；

　?、萼徖镪P(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征，如由于家庭收人、地位、種族等形成的市場區(qū)域特征；

　?、薨l(fā)展的類型和范圍，如未來城市發(fā)展的方向、速度等；

　?、吒傂皂?xiàng)目的區(qū)域（競爭項(xiàng)目重新組合的區(qū)域）。

　　（2）物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場分析的內(nèi)容

　　1、宏觀因素分析

　　2、市場狀況分析

　?。?）供給分析。

　?。?）需求分析

　　（3）結(jié)論

　　二、房地產(chǎn)市場預(yù)測

　　（一）房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類

　　1、短期預(yù)測、中期預(yù)測和長期預(yù)測

　　2、宏觀市場預(yù)測和微觀市場預(yù)測

　　3、定性預(yù)測和定量預(yù)測

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場預(yù)測的方法

　　1、市場預(yù)測定性分析

　?。?）購買者意圖調(diào)查法

　?。?）銷售人員意見綜合法

　?。?）專家意見發(fā)

　　2、市場預(yù)測定量分析

　?。?）時(shí)間序列預(yù)測法

　?。?）回歸分析預(yù)測法

　?。?）市場因子推演法

　　3、房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟

　　（1）確定預(yù)測對象和預(yù)測的目的

　?。?）制定預(yù)測方案

　?。?）搜集和分析有關(guān)資料

　?。?）選擇預(yù)測方法和預(yù)測模型

　　（5）進(jìn)行預(yù)測

　?。?）評價(jià)修正預(yù)測結(jié)果

　?。?）撰寫預(yù)測報(bào)告

　　三、房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

　　（一）房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的寫作要求

　　1、調(diào)研報(bào)告的基本要求

　?。?）實(shí)事求是

　?。?）易于理解

　?。?）簡潔明了

　?。?）有針對性

　?。?）客觀中立

　　2、調(diào)研報(bào)告的語言運(yùn)用

　?。?）簡明

　?。?）嚴(yán)謹(jǐn)

　　（3）樸實(shí)

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)

　　1、呈送函件

　　2、報(bào)告標(biāo)題

　　3、報(bào)告目錄

　　4、報(bào)告摘要

　　5、報(bào)告正文

　?。?）導(dǎo)言。

　?。?）研究方法。

　?。?）調(diào)研成果。

　?。?）限制條件。

　?。?）結(jié)論和建議。

　　6、報(bào)告附件