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2011年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)建筑》考點(diǎn)復(fù)習(xí)：土地增值稅
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為征稅對象。土地增值稅的納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為計(jì)稅依據(jù)。
所謂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)從受讓方收取的，沒有任何扣除的，全部收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額包括：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，指納稅人有償取得國有土地使用權(quán)所支付的金額。
?。?）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用。
（3）新建房屋本身及室內(nèi)外配套設(shè)施的成本、費(fèi)用。
?。?）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。
例題：土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（ ）。（2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）
A.土地使用權(quán)出讓金 B.契稅 C.土地開發(fā)成本 D.土地開發(fā)費(fèi)用
答案：B
解析：土地增值稅的扣除項(xiàng)目為：①取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；②土地開發(fā)成本、費(fèi)用；③建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：戈薇
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