業(yè)界呼吁緩征房產(chǎn)交易個稅 改善房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)

　　傳聞北京二手房買賣將繳20%所得稅

　　今天有媒體報道，北京地稅局正在研究個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的個稅問題，將對賣房者征收賣房所得價差的20%個人所得稅。其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個稅征收力度的相關(guān)措施正在制訂當中，并將于近期實施。

　　據(jù)中大恒基二手房中介公司介紹，目前，北京市海淀區(qū)、東城區(qū)和朝陽區(qū)已經(jīng)作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個稅征收試點。“鏈家”權(quán)證部的消息證實，朝陽、東城兩區(qū)都已加大征收個稅執(zhí)行力度，如不繳納個稅，將無法辦理過戶手續(xù)，海淀區(qū)也正在加大個稅征收力度。

　　此消息一經(jīng)發(fā)出，引起二手房中介公司和消費者的很大反響。

　　在今天剛剛開展的北京四季房展之夏機房展會上，一些準備買二手房的人向記者表示，政府推行房屋轉(zhuǎn)讓收取個人所得稅其初衷是為打擊炒房，但最終的結(jié)果無疑會大大增加購買者的經(jīng)濟負擔。由于目前二手房的房源本來就很少，在需遠遠大于供的情況下，賣方完全可以將新政策規(guī)定的房屋交易中5.5%的營業(yè)稅和20%的個人所得稅加價出售，轉(zhuǎn)嫁給買方。買方如不接受，賣方則會轉(zhuǎn)賣為租，待價而沽。他們很擔心這樣的政策下，會使二手房源更加稀缺，進而推高二手房價，使本來就處于“貴的買不起，便宜的買不到”的大量尋找安居房的消費者無法實現(xiàn)安居。

　　業(yè)內(nèi)人士無不擔心，這一政策會使自2003年以來，所有的二手房政策帶來的利好蕩然無存。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，政府希望盡快改善房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)，進而平抑房價。加大土地供給、增加經(jīng)濟適用房和廉租房的方法均需要幾年的建設(shè)時間，而對于擁有大量已購公房和商品房的北京來說，調(diào)整市場結(jié)構(gòu)最迅捷、有效的方式應該是鼓勵加大二手房的交易量，而非抑制市場的二次流通。按現(xiàn)行規(guī)定，已購公房轉(zhuǎn)讓時，每平方米4000元以上部分的所得也要交納個稅，這對北京的二手房買賣影響很大。而6月初，同是擁有較多已購公房的上海市則沒有實行收取個稅，還明確提出，已購公房首次上市免征營業(yè)稅。

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，北京政府應該緩征個稅，并對房改房、經(jīng)濟適用房和回遷房再上市免征營業(yè)稅。對二手房市場征收營業(yè)稅遇到的過戶難等問題應盡快拿出細則，采取一站式服務(wù)。