北京購(gòu)房新規(guī) 賣(mài)房再買(mǎi)房減免個(gè)稅

    賣(mài)了小房換大房，能夠享受減免個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。記者昨天從市地稅局了解到，為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格再購(gòu)房的市民，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購(gòu)房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。 市地稅局工作人員介紹，市民個(gè)人出售自有住房前一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷(xiāo)售額，那么 ，現(xiàn)住房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于現(xiàn)住房銷(xiāo)售額，則可以按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷(xiāo)售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。需要說(shuō)明的是，現(xiàn)住房如果為已購(gòu)公有住房，其銷(xiāo)售額應(yīng)當(dāng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補(bǔ)交的土地出讓金。 與此同時(shí)，對(duì)于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了新住房的市民個(gè)人，如果新購(gòu)房金額大于或等于原住房的銷(xiāo)售額，市民可以申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；如果新購(gòu)房金額小于原住房的銷(xiāo)售額，則可以按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例，申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

　　市地稅局工作人員提醒消費(fèi)者，換購(gòu)住房的個(gè)人要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供購(gòu)買(mǎi)商品住房的購(gòu)買(mǎi)合同等有關(guān)資料，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)予以確認(rèn)后，才能享受上述稅收優(yōu)惠政策。 另?yè)?jù)了解，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，也可以享受免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的有關(guān)證明，到稅務(wù)機(jī)關(guān)去辦理免征手續(xù)。