“9.27房貸新政”實(shí)施已經(jīng)將近兩個(gè)月了，樓市情況一直處于起伏不定的狀態(tài)，一下子進(jìn)入“最冷黃金周”，一下子又一個(gè)周末認(rèn)購(gòu)好幾百套，市民們連呼看不懂。但是進(jìn)入11月份后，情況發(fā)生了顯著的變化。由于國(guó)家稅務(wù)總局近期發(fā)布消息即將開(kāi)征物業(yè)稅，并將南京作為試點(diǎn)城市，以及各大銀行對(duì)貸款限制細(xì)則的出臺(tái)，使得很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“扛不住了”，大盤(pán)出現(xiàn)滯銷(xiāo)，不僅打出了“最高讓利6萬(wàn)元”的優(yōu)惠措施，還開(kāi)始紛紛回訪(fǎng)客戶(hù)，原來(lái)開(kāi)盤(pán)時(shí)間都成為商業(yè)機(jī)密的開(kāi)發(fā)商，也開(kāi)始大張旗鼓地通過(guò)發(fā)短信、打電話(huà)來(lái)通知意向客戶(hù)。
11月16日，河西某樓盤(pán)推出了139套新房源，前期大張旗鼓的宣傳和客戶(hù)蓄水，也只吸引了很少的客戶(hù)，目前成交量還是為0，認(rèn)購(gòu)套數(shù)也只有75套。而早在今年9月15日開(kāi)盤(pán)的聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大廈銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也是差強(qiáng)人意，推出房源為378套、認(rèn)購(gòu)套數(shù)為18套、成交套數(shù)為140套，成交率不到20％。江北樓的盤(pán)龍山莊11月10日開(kāi)盤(pán)，共推出168套，目前成交套數(shù)為44套，成交率也不足30％。此外，江寧、城南等一批樓盤(pán)近期頻頻發(fā)短信給客戶(hù)，希望吸引購(gòu)房人來(lái)登記。
與此同時(shí)，購(gòu)房者的心態(tài)也發(fā)生了變化，開(kāi)始觀(guān)望起來(lái)。一位近期準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)江北樓盤(pán)的李先生告訴記者，他本來(lái)想出手，但是利率一再上調(diào)，開(kāi)發(fā)商的電話(huà)一個(gè)接一個(gè)催，他開(kāi)始動(dòng)搖了，是不是要等到明年看看情況再說(shuō)。而另外一位一直想再河西購(gòu)房的戴女士則由于受到“第二套房”新政的影響，首付提高和利率大幅增加，讓她放棄了購(gòu)房計(jì)劃。“我還是再等等看吧，說(shuō)不定價(jià)格會(huì)松動(dòng)。而且現(xiàn)在貸款買(mǎi)房利率超過(guò)7％，只要明年房?jī)r(jià)漲幅控制在5％以?xún)?nèi)，推遲買(mǎi)房就是賺錢(qián)�！�
市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的下降、年底開(kāi)發(fā)商回款和銷(xiāo)售壓力的劇增，讓今年年底的樓市提前進(jìn)入了冬季。專(zhuān)家表示，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)高位，國(guó)家對(duì)于樓市的宏觀(guān)調(diào)控還將繼續(xù)，供不應(yīng)求的市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)存在，目前的滯銷(xiāo)現(xiàn)象是對(duì)樓市不正常狀態(tài)的合理調(diào)整，樓市是應(yīng)該“退燒”了。
