在日前的“去杠桿化”背景下的市場(chǎng)前瞻論壇上，業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)稅收是房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，而物業(yè)稅短期出臺(tái)有難度，可以分步走。
中央智囊機(jī)構(gòu)專家王小廣認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控要抑制投機(jī)的重要一點(diǎn)是要增加它的投資成本，同時(shí)降低投資收益，因此稅收是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，而物業(yè)稅短期內(nèi)實(shí)施有很大的難度。他認(rèn)為，物業(yè)稅對(duì)投機(jī)性需求抑制非常有效，但是第一套住房要免稅，第二套要實(shí)施比較高的而且可調(diào)整的稅收，如按2%的稅率每年征收，相對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)沒了，這樣房地產(chǎn)投機(jī)需求就降低到一個(gè)合理水平。另外，在出臺(tái)物業(yè)稅之前應(yīng)給市場(chǎng)兩三年的過渡期來消化。
中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，物業(yè)稅的出臺(tái)應(yīng)加快研究并按分步走的原則盡快出臺(tái)，中國(guó)推出物業(yè)稅可采取四步走和兩個(gè)稅率的方式。第一步是商業(yè)地產(chǎn)實(shí)行“稅制平移”，稅率按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是1%～3%，平均算是2%，對(duì)任何老百姓不影響，今年就可以出臺(tái)。第二步是從小產(chǎn)權(quán)房起征物業(yè)稅，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)1%～3%稅率征收，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，小產(chǎn)權(quán)房或農(nóng)民宅基地將是城市居民住房的主要來源。第三步是從多套房和豪宅征收物業(yè)稅，這個(gè)難點(diǎn)在于如何認(rèn)定多套房和豪宅。第四步是所有居民都要征物業(yè)稅，但是對(duì)于普通住房可采取優(yōu)惠稅率，按0.3%～0.8%征收是合理的。
