從5月18日起，牡丹江市將開始實行新出臺的《牡丹江市住宅物業(yè)管理辦法》�！掇k法》對物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會等方面進行了明確規(guī)定，這也是牡丹江市首次出臺全方位的物業(yè)管理辦法。

　　《辦法》對物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理的招投標、物業(yè)管理服務、物業(yè)的使用和維護等內(nèi)容進行了詳細規(guī)定。尤其是加強了對前期物業(yè)管理招投標、物業(yè)承接查驗、物業(yè)管理用房落實、業(yè)主大會成立、物業(yè)服務企業(yè)退出管理項目等關鍵環(huán)節(jié)的行政監(jiān)管，以維護物業(yè)管理各方當事人的合法權益。

　　具體包括:加強對物業(yè)企業(yè)管理，6個月內(nèi)無管理項目的、年動態(tài)監(jiān)督記分低于3分的，都將注銷物業(yè)服務資質;做好物業(yè)管理招投標，凡是新建住宅項目的物業(yè)管理均要實行招投標制度，同時須繳納物業(yè)信用保證金，以保證服務質量;引導業(yè)主委員會或開發(fā)建設單位，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)管理具體事項、物業(yè)服務質量標準等內(nèi)容詳細和明確的物業(yè)服務合同，對物業(yè)服務收費標準和項目應提前公示;做好物業(yè)承接查驗，建設單位在辦理房屋初始登記前，需由物管中心出具承接查驗證明，否則，產(chǎn)權部門不予辦理初始登記;嚴把物業(yè)企業(yè)退出項目關，切實做好物業(yè)服務的銜接工作，保證不影響居民的正常生活。

　　之前牡丹江市雖也出臺過一些物業(yè)管理規(guī)定，但都是就單一問題出臺的，而此次出臺的物業(yè)管理辦法，則是根據(jù)國家相關法律規(guī)范，結合我市物業(yè)管理的實踐，歷時半年修改論證出臺的綜合性、系統(tǒng)性的規(guī)范性文件。辦法對牡丹江市三優(yōu)文明城市創(chuàng)建、促進物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展、保證居民良好居住環(huán)境具有重要意義。

　　目前，牡丹江市共有66個物業(yè)企業(yè)管理285個物業(yè)小區(qū)，而在《辦法》出臺后，凡是在牡丹江市從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，都要遵守相關規(guī)定，如有違反《辦法》中相關規(guī)定的，依法最高將處以20萬元以下罰款。