3-5月是樓市成交的高峰期，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)放過(guò)這個(gè)“出貨”的好時(shí)機(jī)，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)3月份共有70個(gè)新建項(xiàng)目推出新房源、4月份有86個(gè)新建項(xiàng)目，5月份為79個(gè)項(xiàng)目。一些大盤(pán)更是在這段時(shí)期瘋狂“出貨”，位于閔行春申板塊的春申景城二期3-5月共新推房源862套，總建筑面積達(dá)8.4萬(wàn)平方米。松江九亭板塊的九城湖濱國(guó)際公寓3-5月的新推房源量更是達(dá)到了918套，總建筑面積達(dá)9.8萬(wàn)平方米。

　　售樓處三個(gè)月排了五次隊(duì)

　　春申板塊成了近期樓市關(guān)注的焦點(diǎn)，作為閔行區(qū)最大的自住板塊，房源供應(yīng)量一直比較充足，而春申板塊房源供應(yīng)大戶(hù)春申景城二期功不可沒(méi)。今年3月4日春申景城二期推出了100套房源，均價(jià)僅7700元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還引來(lái)了不少購(gòu)房人排隊(duì)認(rèn)購(gòu)。3月25日春申景城二期又推出了216套小戶(hù)型房源，主要為71、76、82平方米的二房，而均價(jià)漲到了8000元/平方米。在此后的兩個(gè)月內(nèi)春申景城二期又三次推出了新房源，短短的三個(gè)月內(nèi)共推出了862套新房源。

　　上周記者來(lái)到位于虹梅南路的春申景城二期，發(fā)現(xiàn)售樓處依舊是人頭攢動(dòng)，銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)目前均價(jià)8500元/平方米，景觀位置較好的房源單價(jià)在9000元/平方米以上。在售樓處記者遇上了一位來(lái)打聽(tīng)房?jī)r(jià)的春申景城一期業(yè)主，他告訴記者從3月至今他已經(jīng)看到售樓處門(mén)口排了五次隊(duì)了。

　　破紀(jì)錄每個(gè)月“拋房”300套

　　同樣是房源集中區(qū)域的九亭板塊也有一個(gè)房源供應(yīng)大戶(hù)——九城湖濱國(guó)際公寓，這個(gè)體量達(dá)到30萬(wàn)平方的大盤(pán)，3-5月的推案量也節(jié)節(jié)高漲，3月11日該案推出了280套新房源，總建筑面積達(dá)到了3萬(wàn)平方米，4月21日推出了168套房源、5月1日分兩批推出了274套房源、5月20日該案又推出了196套房源。截至上周末該案3-5月共推房源918套，總建筑面僅10萬(wàn)平方米。

　　九城湖濱的“拋房”行動(dòng)也帶動(dòng)了不少人氣，作為九亭板塊的主力項(xiàng)目，該案的成交量一直位列區(qū)域首位，今年4月九城湖濱單月的銷(xiāo)量高達(dá)308套。對(duì)于大盤(pán)的“拋房”行為，九亭板塊的其他在售項(xiàng)目也受到一定程度的沖擊，九亭南部區(qū)域的新盤(pán)銷(xiāo)售壓力驟增，某項(xiàng)目案場(chǎng)經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在人氣都被吸引到北區(qū)去了，南區(qū)樓盤(pán)只能一套套地賣(mài)。

　　多次開(kāi)盤(pán)易“人為控制”售房

　　現(xiàn)在很多樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中，按照由劣到優(yōu)的順序在賣(mài)房子，一方面前期積累的客戶(hù)多、人氣旺，又由于前期銷(xiāo)售的價(jià)格低會(huì)很容易銷(xiāo)售出去。

　　閔行房地集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部的黃經(jīng)理告訴記者，很多開(kāi)發(fā)商就是利用多次開(kāi)盤(pán)來(lái)控制銷(xiāo)售，多次開(kāi)盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)手法，制造了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。控制銷(xiāo)售使得一些購(gòu)房人很難弄清樓盤(pán)全面的銷(xiāo)售狀況和一些具體細(xì)節(jié)。如果銷(xiāo)售員銷(xiāo)售時(shí)沒(méi)有全面地介紹，或者買(mǎi)房人沒(méi)有多問(wèn)，一定會(huì)覺(jué)得樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況特別好，沒(méi)什么房子了，因而著急購(gòu)買(mǎi)。

　　據(jù)一位銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，這樣多次開(kāi)盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)前都蓄積了一定的購(gòu)買(mǎi)客群，選擇一個(gè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間把客戶(hù)聚到一起，顯出熱銷(xiāo)的氣氛。