面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，是做房奴還是加入租房大軍，越來(lái)越多的都市白領(lǐng)陷入買(mǎi)房還是租房的兩難境地。買(mǎi)房，房?jī)r(jià)上漲令白領(lǐng)不堪承受巨額支出；租房，每月房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。白領(lǐng)到底該買(mǎi)房還是租房？

　　哪些情況下可以買(mǎi)房？哪些情況下最好租房？其實(shí)是個(gè)選擇上的問(wèn)題。影響選擇的因素有很多，諸如即將成家，或者子女上學(xué)等，這些因素會(huì)促使人們做出購(gòu)房選擇。而如果經(jīng)濟(jì)能力稍微有些欠缺，抑或有別的投資方向，租房其實(shí)也并沒(méi)有什么不妥當(dāng)?shù)牡胤�。下面我們舉例來(lái)算一下15年后買(mǎi)房和租房?jī)烧呔烤箙^(qū)別在哪里？

　　買(mǎi)房

　　首先，我們假設(shè)面積70平方米的目標(biāo)房產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值60萬(wàn)，假定打算解決住房問(wèn)題的白領(lǐng)手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3606元的閑錢(qián)。如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元（按首付比例30%計(jì)算），并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)元，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為 6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬(wàn)元。加上買(mǎi)入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金（以多層住宅為例），稅費(fèi)共要支出 2.4萬(wàn)元。

　　將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)元（含首付18萬(wàn)、稅費(fèi)2.4萬(wàn)），每月投入3606元，15年后便是64.9萬(wàn)（相當(dāng)于貸款42萬(wàn)、利息22.9萬(wàn)）。換言之，15年后，購(gòu)房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅。

　　租房

　　如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3606元閑錢(qián)拆開(kāi)，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤(rùn)為 12.9萬(wàn)元。此外，每月1900元仍按銀行 （資訊，論壇） 存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元。

　　歸結(jié)起來(lái)，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)+8.5萬(wàn)=21.4萬(wàn)元。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)-30.7萬(wàn)+21.4萬(wàn)=76萬(wàn)。

　　比較：房?jī)r(jià)大漲買(mǎi)房才劃算

　　在這個(gè)例子當(dāng)中，買(mǎi)房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后買(mǎi)房者擁有了一套住房，而租房者則手握76萬(wàn)元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬(wàn)元的房子是否增值至76萬(wàn)元。按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為8571元；若按照76萬(wàn)元計(jì)算的話，單價(jià)必須達(dá)到10857元，也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了2286元，買(mǎi)房者與租房者才打了個(gè)“平手”；如果漲幅持平，則買(mǎi)房者不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房者虧得更多。