問：我公司在銷售房屋之前，先銷售VIP卡給客戶，每張售價200元，在購房時沖抵房款并享受3個點的折扣，對于VIP卡的收入我公司帳務按其他業(yè)務收入處理，申報繳納營業(yè)稅及隨營業(yè)稅征收的相關稅金及附加，我公司對于這種收入的稅務處理對嗎？
答：對貴公司銷售的VIP卡收入，從性質分析來看，貴公司銷售VIP卡后，持卡人在購房時憑此卡沖抵房款并享受3個點的折扣，應屬于預收房款性質。
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件三、關于土地增值稅的預征和清算問題規(guī)定：“各地要進一步完善土地增值稅預征辦法，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預征率，并適時調整。工程項目竣工結算后，應及時進行清算，多退少補。對未按預征規(guī)定期限預繳稅款的，應根據(jù)《稅收征管法》及其實施細則的有關規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。”
如果銷售的VIP卡等同于定金性質，收取后不能退回，應在收取后，按照規(guī)定繳納營業(yè)稅，預繳土地增值稅、企業(yè)所得稅，具體辦理程序建議您咨詢當?shù)刂鞴芏悇諜C關解決。