超過5年的二手房要交哪些稅

　　問：我于5年前買了一套147平米的房子，因父母年歲已大，需要人照顧，我想把房子賣了再買一套離父母近一點的房子，請問我需要交一些什么費用？以前買房（35萬元）和現在賣房（45萬元）之間的差額要交稅嗎？

　　答：由于房產超過144平方，應認定為非普通住房。對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收5%的營業(yè)稅，并應繳納相應的城建稅（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（1%）。房產轉讓，還涉及萬分之五的印花稅。該房可以免征土地增值稅。個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，應納稅所得額為轉讓財產的收入額減除財產原值（包括購房應納的契稅）和合理費用（營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等）后的余額，稅率為20%.如果是轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。