房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅收籌劃——利用房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的稅收籌劃

　　由于對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)1年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。納稅籌劃時(shí)，應(yīng)注意個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住宅銷(xiāo)售時(shí)間應(yīng)盡量選擇在居住超過(guò)1年以后。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足1年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。納稅籌劃時(shí)，應(yīng)注意計(jì)稅依據(jù)為銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額，而不是銷(xiāo)售收入。

　　個(gè)人自建自用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。納稅籌劃者可以利用個(gè)人自建自用住房然后銷(xiāo)售來(lái)達(dá)到避稅的目的。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。

　　為了支持住房制度的改革，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)、行政事業(yè)單位出售住房時(shí)，可以考慮按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售以免繳營(yíng)業(yè)稅。