轉讓營業(yè)用的舊房產(chǎn)是否需繳土地增值稅

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）的規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，轉讓營業(yè)用的舊房產(chǎn)應該按照規(guī)定繳納土地增值稅。

　　關于舊的存量房產(chǎn)增值額如何確定的問題，根據(jù)《條例》和《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）的規(guī)定，可以按以下辦法確定舊房的扣除價格。

　　1.舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。

　　2.納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數(shù)。

　　3.對于轉讓舊房及建筑物。既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。