對外投資、出租的房產如何繳納房產稅

    （一）資料

    A企業(yè)于2002年4月30日將原值為200萬元的閑置用房向B企業(yè)投資，協(xié)議規(guī)定，A企業(yè)每月向B企業(yè)收取固定收入2萬元，B企業(yè)的經營盈虧情況與A企業(yè)無涉。當年獲得收益16萬元。試計算A企業(yè)該房產當年應納房產稅（該省規(guī)定，按原值的30％作為扣除額）。

    （二）解答

    稅法規(guī)定，對外投資的房產按房產余值征稅，但如果是以房產對外投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險，實際上是以聯(lián)營名義取得房產的租金，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

    應納房產稅＝200×（1－30％）×1.2％×4÷12＋16×12％＝2.48（萬元）