怎樣確定在合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中取得的不動產(chǎn)實物補償收入的納稅義務發(fā)生時間

    問：怎樣確定在合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中取得的不動產(chǎn)實物補償收入的納稅義務發(fā)生時間？

　　答：對采用甲方提供土地、乙方提供資金的方式合作建房的行為，國家稅務總局國稅函［1995］156號《關于印發(fā)（營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》中明確，“合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅應稅行為”，當房屋建成后，甲、乙雙方按合同（協(xié)議）約定的形式分得一定面積建筑物時，雙方各自發(fā)生了受讓、出讓的行為，根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》中關于“以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權或永久使用權方式銷售建筑物視同銷售建筑物”的規(guī)定，對其不論是否已辦理產(chǎn)權證，甲、乙雙方的納稅義務發(fā)生時間均為房屋交付使用的當天。由于雙方?jīng)]有進行貨幣結(jié)算，應當按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額并計繳營業(yè)稅，待房屋產(chǎn)權確認轉(zhuǎn)移時，可根據(jù)結(jié)算實際發(fā)生額進行清算。