企業(yè)出租不動產收入如何納稅

　　我們是一家國營商場，為了扭虧為盈，更好地適應市場發(fā)展需要，自今年起我們進行了改革，將原有的柜臺分區(qū)并且承租給個人經營，職工自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧，只按租賃的面積和方位每年交納給我商場一定的管理費和柜臺磨損費。請問：我們該如何納稅？

　　答：國家稅務總局在國稅函[2001]78號《關于企業(yè)出租不動產取得的固定收入征收營業(yè)稅問題的批復》中規(guī)定：《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，負有營業(yè)稅納稅義務的單位為發(fā)生應稅行為并向對方收取貨幣、貨物或其他經濟利益的單位，包括獨立核算的單位和非獨立核算的單位。因此，企業(yè)以承包或承租形式將資產提供給內部職工和其他人員經營，企業(yè)不提供產品、資金，只提供門面、貨柜及其他資產，收取固定的管理費、利潤或其他名目價款的，如承包者或承租者向工商部門領取了分支機構營業(yè)執(zhí)照或個體工商業(yè)戶出租不動產和其他資產，企業(yè)向分支機構和個體工商業(yè)戶收取的全部價款，不論其名稱如何，均屬于從事租賃業(yè)務取得的收入，均應根據《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十一條的規(guī)定，按“服務業(yè)——租賃”征收營業(yè)稅。

　　如果承包者或承租者未領取任何類型的營業(yè)執(zhí)照，則企業(yè)向承包者或承租者提供各種資產所收取的各種名目的價款，均屬于企業(yè)內部的分配行為，不征收營業(yè)稅。

　　綜上所述，你企業(yè)將原有的柜臺分區(qū)并且承租給個人經營，職工自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧，并交納管理費和柜臺磨損費，應按“服務業(yè)——租賃”繳納營業(yè)稅；另外，你商場取得了財產租賃收入，還應按《企業(yè)所得稅暫行條例》第五條第四款所稱“租賃收入”繳納企業(yè)所得稅。